Пәтер таңдау – сіздің өміріңіздегі ең маңызды шешімдердің бірі, себебі ол сіздің тұрмыстық жайлылығыңызды, сенімді инвестиция мүмкіндігін және болашақта тұрғын үй кеңістігін кеңейту мүмкіндігін анықтайды. SAT-NS құрылыс компаниясының статистикасына сәйкес, сатып алушылардың көпшілігі екі бөлмелі мен бір бөлмелі пәтер арасында таңдау жасайды. Мұндай тұрғын үйлер тек ауданы бойынша ғана емес, сонымен қатар сатып алу мен күтіп ұстау шығындары жағынан да ерекшеленеді.
Шешім қабылдамас бұрын екі нұсқаның да ерекшеліктерін ескеру маңызды. Біздің мақаламыз осыған көмектеседі: онда біз бір бөлмелі және екі бөлмелі пәтерлердің артықшылықтарын егжей-тегжейлі талқылап, сондай-ақ мұндай мүлікті таңдау критерийлерін айқындаймыз.
Қай пәтерді сатып алған дұрыс: бір бөлмелі ме әлде екі бөлмелі ме?
Дәл бір бөлмелі ме әлде екі бөлмелі ме пәтер таңдау керектігіне жауап беру үшін әртүрлі сатып алушылар категорияларының қажеттіліктерін ескеру қажет. Оларға мыналар кіруі мүмкін:
● жеке адам;
● жас жұп;
● балалы отбасы;
● инвестор;
● алғаш рет пәтер алатын адам.
Егер сізге бір адамға пәтер қажет болса, бір бөлмелі пәтер ең жақсы нұсқа болып табылады. Бұл мүлікті сатып алу, жөндеу және күтіп ұстау шығындарын азайтады. Мұндай пәтерлер үйден тыс жерде көп уақыт жұмыс істейтін жастарға ерекше қолайлы. Қолайлы болу үшін заманауи жоспарлау шешімі мен жақсы ұйымдастырылған кеңістігі бар жаңа салынған ғимараттағы бір бөлмелі пәтерді таңдаған дұрыс.
Жас жұп үшін бір бөлмелі де, екі бөлмелі пәтер де жарайды. Алайда бір бөлмелі пәтердің шаршы метражы сіздің жайлылығыңызға жеткілікті ме, соны ескеруіңіз керек. Бұл жағдайда кең ас үйі бар пәтерді таңдаған дұрыс. Екі бөлмелі пәтердің артықшылығы – әр отбасы мүшесінің жеке кеңістігі болады, бұл қақтығыстарды болдырмауға көмектеседі. Егер сіз балалы болуды жоспарласаңыз, үй ауыстыру мен жөндеу жұмыстарының қиындықтарынан аулақ болу үшін екі жатын бөлмелі тұрғын үйге инвестиция салған дұрыс.
Балалы отбасы үшін екі жатын бөлмелі пәтер – ең дұрыс таңдау. Бұл әр отбасы мүшесінің жеке кеңістігін қамтамасыз етіп, балаңыздың өсуіне жеткілікті орын болады. Сонымен қатар, жоспардың функционалдылығын ғана емес, жергілікті инфрақұрылымды да ескеру маңызды. Біз SAT-NS сату бөліміне хабарласуды ұсынамыз, онда сізге заманауи тұрғын үй кешендеріндегі бірнеше қызықты нұсқалар ұсынылады.
Егер пәтерге инвестиция салуға қызығушылық танытсаңыз, мүліктің өтімділігі мен бос қалған жағдайдағы ықтимал шығындарды ескеріңіз. Ең жақсы таңдау – көлік тораптары мен бизнес-орталықтарға жақын бір бөлмелі пәтер немесе қақпалы және күзетілетін заманауи тұрғын үй кешеніндегі пәтер.
Тұңғыш рет үй сатып алатындарға бір бөлмелі пәтер таңдауды ұсынамыз. Төменгі айналым шығындары мүлікті жөндеуге бюджетті тиімді бөлуге мүмкіндік береді. Тағы бір тамаша нұсқа – ғимарат әлі салынып жатқанда тікелей құрылыс компаниясынан пәтер сатып алу. Бұл жағдайда сіз үлкенірек ауданы бар мүлікті қолжетімді бағамен ала аласыз.
Бір бөлмелі немесе екі бөлмелі пәтерлер: негізгі айырмашылықтар
Егер сіз әлі де қай пәтерді таңдаған дұрыс екенін білмесеңіз — бір бөлмелі ме, әлде екі бөлмелі ме, екі нұсқаны да негізгі параметрлер бойынша салыстырып көріңіз. Таңдау кезінде назар аударатын басты критерийлер:
● жалпы ауданы — бір бөлмелі пәтердің орташа жалпы ауданы әдетте 35–45 м², ал екі бөлмелі пәтердің ауданы 50-ден 65 м²-ге дейін;
● функционалдылық — бір бөлмелі жоспар жатын бөлме мен қонақ бөлме функцияларын біріктіреді, ал екі бөлмелі пәтер жеке және ортақ аймақтарды бөлуге мүмкіндік береді;
● пәтердің бағасы — екі бөлмелі пәтер орта есеппен 20–50 пайызға қымбат, дегенмен баға ауданға, ауданына және ғимараттың жасына байланысты өзгеруі мүмкін;
● техникалық қызмет көрсету шығындары — мүлік салығы, коммуналдық төлемдер және жөндеу жұмыстарының құны екі бөлмелі пәтерде жоғары;
● құрылысты өзгерту мүмкіндігі — екі бөлмелі пәтерлер дизайн идеяларын жүзеге асыруға көбірек мүмкіндік береді.
Салыстыруды жеңілдету үшін кестені де ұсындық. Онда осы және басқа да параметрлер көрсетілген.
| Параметр | Бір бөлмелі пәтер | Екі бөлмелі пәтер |
|---|---|---|
| Орташа еден ауданы | 35–45 м² | 50–65 м² |
| Сатып алу бағасы | 20–50% төмен, алайда м² бағасы әдетте жоғары | Жоғары, бірақ пәтердің жоспарлауы функционалды және пайдалануға болатын кеңістік көбірек |
| Қызмет көрсету шығындары | Салықтар, жөндеу шығындары және коммуналдық төлемдер шаршы метрге шаққанда пропорционалды түрде төмен | Жөндеу шығындары жоғары, ал техникалық қызмет көрсету және тұрғын үй-коммуналдық қызметтер шығындары шамамен 1,5 есе жоғары |
| Отбасы үшін жайлылық | Төмен. 1–2 адамға жарамды | Орташа/жоғары |
| Инвестициялық тартымдылығы | Жоғары, әсіресе құрылыс компаниясынан тікелей сатып алғанда | Ұзақ мерзімді перспективада өтімділігі жоғары болғандықтан орташа жоғары |
| Қайта жабдықтау мүмкіндігі | Шектеулі | Жоғары |
Бір бөлмелі пәтер жастарға, студенттерге, жалғыз адамдарға және баласы жоқ жас жұптарға тамаша таңдау. Мұндай тұрғын үйлерді бастапқы сатып алу бағасы мен ағымдағы шығындарды үнемдегісі келетін инвесторлар мен сатып алушылар да таңдайды. Екі бөлмелі пәтер бір баласы бар отбасыларға, сондай-ақ пәтердің көлемі мен бөлмелер саны шешім қабылдау процесінде маңызды рөл атқаратын адамдарға қолайлы.
Ұзақ мерзімде қайсысы тиімдірек: бір бөлмелі ме әлде екі бөлмелі пәтер ме?
Инвестициялық тұрғыдан мүлік таңдағанда оның өтімділігі мен нарықтағы сұранысы басты факторлар болып табылады. Бір бөлмелі пәтерлер ең жоғары өтімділікке ие және жалға беруге тұрақты сұраныс көрсетеді. Дегенмен, екі бөлмелі пәтерлерді бірнеше жылдан кейін сату әлдеқайда тиімді. Ең жақсы нұсқа – болашақта бағасының өсу әлеуеті жоғары жаңа салынған кешендегі пәтерді сатып алу.
Екі бөлмелі пәтерді жалға беру табысы жоғарырақ (айырмашылығы шамамен 15–20%), алайда салынған қаражаттың қайтарымын есептегенде бір бөлмелі пәтерді жалға беру тиімдірек, өйткені оның өтелу мерзімі қысқарақ. Табысты инвестицияның бірі — ипотекаға алынған пәтер, оны кейін жалға беріп, ай сайынғы несие төлемінің бір бөлігін жалдау ақысымен жабуға болады. Екі бөлмелі пәтердің қайта сату құны да жоғары болады. Мұндай жылжымайтын мүлік дағдарыс кезеңдерінде бағаның төмендеуіне азырақ ұшырайды.
Пәтерді таңдау көбінесе екі бөлмелі пәтерге қосымша инвестиция салу қажеттігіне байланысты. Бұл ұзақ мерзімді сатып алу мақсаттары, жөндеу жұмыстарын жүргізуге деген ұмтылыс және премиум-классты орналасуды таңдау жағдайында ақталған.
Қорытынды
Екі бөлмелі мен бір бөлмелі пәтердің қайсысын таңдау сіздің қаржылық жағдайыңызға, ұзақ мерзімді жоспарларыңызға және қазіргі қажеттіліктеріңізге байланысты. Шешім қабылдағанда бүгінгі жайлылығыңызды ғана емес, бірнеше жылдан кейінгі ыңғайлылығыңызды да ескеріңіз. Болашақта тұрғын үй ауданыңызды кеңейтуді алдын ала жоспарлап, ең аз шығынмен ең тиімді нұсқаны таңдаңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Қайсысы жақсы: бір бөлмелі пәтер ме әлде екі бөлмелі пәтер ме?
Бір бөлмелі және екі бөлмелі пәтерді таңдау тұрғындар санына, бюджетіңізге және сатып алу мақсатына байланысты. Бір бөлмелі пәтер төмен сатып алу бағасы мен пайдалану шығындары арқасында жалғыз адамға, жас жұпқа немесе алғашқы үй ретінде қолайлы. Екі бөлмелі пәтер отбасы үшін ыңғайлырақ, себебі ол демалыс, жұмыс және жеке кеңістік үшін бөлек аймақтарды ұйымдастыруға мүмкіндік береді.
Жайлы бір бөлмелі пәтердің ауданы қанша шаршы метр болуы керек?
Жайлы бір бөлмелі пәтердің ауданы әдетте 35–45 м² шамасында болады. Дегенмен, тек шаршы метр саны ғана емес, сонымен қатар тиімді жоспарлау да маңызды. Кең асүйдің, ыңғайлы жуынатын бөлменің, сақтау орындарының және кеңістікті аймақтарға бөлу мүмкіндігінің болуы тіпті шағын пәтердің өзін ұзақ уақыт жайлы тұруға қолайлы етеді
Екі бөлмелі пәтердің идеалды көлемі қандай?
Екі бөлмелі пәтердің идеалды көлемі отбасы құрамы мен жайлылық талаптарына байланысты. Екі-үш адамға 50–60 м² көлемі әдетте жеткілікті. Тұрғын үйді таңдағанда оның жоспарын, бөлмелердің орналасуын, ас үйдің көлемін және пәтерді функционалдырақ ететін қосымша аймақтардың бар-жоғын ескеру қажет.
Жалдауға беру үшін қайсысы жақсы инвестиция – бір бөлмелі ме әлде екі бөлмелі пәтер ме?
Жалдауға беру үшін әдетте бір бөлмелі пәтер сатып алу тиімдірек, себебі ол аз инвестицияны қажет етеді және жалға алушылар арасында тұрақты сұранысқа ие. Жас мамандар, студенттер және шағын отбасылар әдетте ықшам тұрғын үйді таңдайды. Екі бөлмелі пәтер жоғары жалдау кірісін әкелуі мүмкін, бірақ оны сатып алу мен күтіп ұстау шығындары жоғары болады.