Правда и мифы об ипотеке: что Вам не расскажут в банке
Ипотека до сих пор окружена множеством мифов, которые сбивают с толку и мешают людям принимать взвешенные решения при покупке собственного жилья. Часть заблуждений существуют из-за устаревшей информации, часть возникает из-за неподтверждённых слухов или неполного понимания реальных условий программ. Мы сделали честный, простой и понятный разбор и объяснили, как оформить квартиры в Астане в ипотеку, чтобы кредит был без иллюзий и без лишних страхов.
Миф 1: без подтверждения дохода ипотеку невозможно оформить
Многие уверены, что банк всегда требует полный пакет документов о доходах. На практике это не всегда так. Например, если у клиента есть первоначальный взнос от 40 процентов и выше, то можно оформить ипотеку без подтверждения дохода. Это официально предусмотрено правилами и уже применяется на практике.
Миф 2: в Отбасы банке обязательно нужно копить три года
Это распространённое, но устаревшее заблуждение. Трёхлетний срок накоплений - не обязательное правило для всех программ Отбасы банка. Например, по популярной ипотечной программе 50/50 достаточно копить всего шесть месяцев, если взносы пополняются регулярно. Таким образом, оформить квартиру в ипотеку можно намного раньше, чем многие думают. Здесь важен не срок в три года, а стабильность и дисциплина накоплений.
Миф 3: супруги могут оформить две квартиры по 7-20-25
Миф о том, что каждый супруг может воспользоваться этой льготной ипотекой, встречается довольно часто. На деле всё проще: купить квартиру по программе 7-20-25 можно только один раз на семью. Если недвижимость уже была оформлена одним из супругов по 7-20-25, то второй воспользоваться этими же условиями уже не сможет, даже если раньше он не участвовал ни в одной госпрограмме. Таковы установленные правила и они едины для всех.
Миф 4: Оценочные компании всегда занижают стоимость жилья.
Покупатели часто связывают уменьшение суммы кредита с заниженной оценкой квартиры. На самом деле оценочные компании независимые, имеют аккредитацию и, анализируя новостройки Астаны, ориентируются на реальные рыночные цены. Если банк одобряет сумму ниже, чем указано в оценочном отчёте, дело, как правило, во внутренних лимитах банка, например:
- соотношении стоимости жилья и доходов заемщика,
- допустимой долговой нагрузке,
- кредитных ограничениях конкретного банка.