Верхний этаж в процессе выбора квартиры для многих покупателей часто становится сдерживающим фактором. Он ассоциируется с распространенными проблемами старого жилого фонда: протекающими крышами, недостаточной шумоизоляцией и слабым напором воды. При таких вводных минусы квартиры на последнем этаже очевидны, однако они касаются исключительно вторичного жилья.
Современные новостройки кардинально отличаются от «хрущевок» и даже домов 20-летней давности. К примеру, строительная компания SAT-NS предлагает комфортные ЖК, которые возведены по новым технологиям с качественной инженерией, что обеспечивает высокий комфорт проживания, отличную шумо- и теплоизоляцию. Но чтобы быть объективными, мы решили рассмотреть все преимущества и недостатки такого жилья, что поможет решить, покупать ли квартиру на последнем этаже.
Квартира на последнем этаже: особенности такого жилья
У данного типа недвижимости есть немало отличий, которые для одних покупателей станут плюсами, а для других минусами. Среди особенностей:
● тишина и приватность — никаких соседей сверху, топота и передвижения мебели;
● панорамный вид — во многих новостройках жилье на верхотуре предусматривает панорамное остекление;
● свет и воздух — на высоте меньше выхлопных газов и задымления большого города, а также больше естественного освещения.
Также одной из особенностей можно назвать безопасность от затоплений, но это касается лишь риска быть затопленными соседями. Если же вы выбираете апартаменты в старом жилом фонде, всегда присутствует вероятность протечки кровли.
В большинстве современных жилых комплексов своего рода «прокладкой» между жильем и крышей служит технический этаж. Это буферная зона с инженерными системами, которая защищает жильцов от затопления, обеспечивает тепло зимой и прохладу летом. Также отопление в новостройках подается вверх-вниз, поэтому холодно в квартире на последнем этаже не будет. В домах с плоской кровлей используют многоуровневую гидроизоляцию и систему уклонов, которая обеспечивает быстрое отведение осадков в водостоки.
Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы
И все же, почему квартира на последнем этаже дешевле? Хотя этот вопрос актуален лишь для вторичного жилья, тогда как апартаменты в новостройках с панорамными окнами часто стоят даже дороже, мы рассмотрим плюсы и минусы такой недвижимости. К преимуществам необходимо отнести приватность, хорошую освещенность, которая минимизирует затраты на электричество и минимум шума.
Если же говорить о минусах, потребуется назвать зависимость от лифта и качества его работы, риск протечек, если кровля здания не защищена надлежащим образом, а также слабый напор воды. Еще одна возможная проблема связана с безопасностью детей и домашних животных. Именно поэтому необходимо предусмотреть замки или ограничители на окна.
Для наглядного сравнения мы подготовили таблицу, которая поможет понять минусы жизни на последнем этаже и плюсы покупки такой квартиры.
| Критерий | Преимущества | Возможные недостатки | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Уровень шума | Отсутствует шум от соседей сверху | Шумит лифтовое оборудование, гул ветра | Уличный шум заметно слабее в сравнении с жильем на нижних этажах |
| Естественное освещение | Высокую инсоляцию обеспечивают панорамные окна, отсутствие деревьев и соседних зданий | Летом может быть слишком много света, что потребует установки жалюзи | Оптимальный выбор квартиры для фанатов светлых пространств |
| Виды из окон | Панорамный вид на зеленые зоны и город | Вид может быть испорчен старой или плохой застройкой | Повышенная видовая характеристика может повлиять на цену |
| Температура в квартире | Верхняя подача отопления обеспечивает тепло зимой и осенью | Летом жилье может сильно нагреваться от крыши | Чтобы обеспечить комфорт проживания, необходимо установить кондиционер |
| Приватность | Высокая: нет шума автомобилей, хлопающих дверей подъезда и заглядывающих в окна прохожих | В старом фонде потребуется установка сигнализации, чтобы защитить жилье от проникновения с крыши | Лучший выбор для людей, которые ценят покой и уединение |
| Зависимость от лифта | Возможность хорошей кардионагрузки в случае отказа от лифта | Критическая зависимость и неудобства при поломке лифтового оборудования | В случае отсутствия грузового лифта подъем колясок, мебели и велосипедов превращается в проблему |
| Стоимость квартиры | Зачастую можно найти предложения со скидками | Элитные пентхаусы стоят дороже апартаментов в середине дома | Бюджетный вариант с существенными видовыми преимуществами |
Стоит отметить, что большинство недостатков касаются старого жилого фонда. Вы можете обратиться в SAT-NS отдел продаж, ознакомиться с особенностями жилья застройщика и убедиться в отсутствии минусов такой недвижимости. После этого вы решите, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в новостройке.
На что обратить внимание при покупке квартиры на последнем этаже?
Если вы не хотите прогадать с покупкой жилья на верхнем уровне дома, в процессе выбора обращайте внимание на ряд нюансов. Среди основных моментов:
● технический этаж — наличие буферной зоны обязательно для защиты от протечек, холода и жары;
● качество утепления кровли — уточните, из каких материалов изготовлен кровельный «пирог» и проконсультируйтесь со специалистами;
● состояние гидроизоляции — проверьте стяжку на техэтаже, осмотрите потолок и стены по углам на предмет влажности;
● расположение лифтового оборудования — вентиляционная шахта и машинное отделение не должны примыкать к стенам жилья;
● работа вентиляции — проверьте тягу, приложив лист бумаги к вентиляционной решетке;
● давление воды — чтобы проверить силу напора, откройте все краны одновременно;
● качество шумоизоляции — прислушайтесь к уровню шума от насосов, лифта и работы инженерных систем.
Также необходимо оценить особенности планировки жилья. Обратите внимание на расположение и форму комнат, качество и размер окон, после чего оцените ваши требования по этому параметру.
Вывод
Теперь вы знаете, чем плох последний этаж и чем он хорош. Такое жилье может стать отличным решением для всех, кто ценит хороший вид из окон, тишину и приватность. При этом важно ответственно подходить к выбору дома. Мы рекомендуем обратить внимание на проект САТ НС ЖК Республика, который предлагает жилье комфорт-класса с развитым районом и отличными апартаментами на верхотуре. Также вы можете выбрать подходящий вариант в других ЖК застройщика, которые соответствуют высоким стандартам качества.
FAQ
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?
Да, квартира на последнем этаже может стать отличным выбором для тех, кто ценит тишину, приватность и красивые виды из окна. В современных новостройках многие недостатки верхних этажей уже устранены благодаря качественной гидроизоляции, техническому этажу и надежным инженерным системам. Перед покупкой важно проверить состояние дома, работу лифта и конструкцию кровли.
Почему квартира на последнем этаже иногда дешевле?
На вторичном рынке квартиры на последнем этаже нередко стоят дешевле из-за устоявшихся стереотипов о возможных протечках крыши, перегреве летом или зависимости от лифта. Однако в современных жилых комплексах такие проблемы обычно решены, поэтому квартиры на верхних этажах с панорамными видами могут стоить даже дороже аналогичных вариантов.
Какие плюсы есть у квартиры на последнем этаже?
Главные преимущества такого жилья — отсутствие соседей сверху, высокий уровень тишины, хорошая естественная освещенность и панорамный вид из окон. Кроме того, на верхних этажах меньше уличного шума и пыли. В современных новостройках дополнительный комфорт обеспечивают качественная шумоизоляция, технический этаж и современные инженерные решения.
На что обратить внимание при покупке квартиры на верхнем этаже?
Перед покупкой проверьте наличие технического этажа, состояние кровли и качество гидроизоляции. Убедитесь, что лифт работает исправно, а вентиляция и водоснабжение функционируют без перебоев. Также стоит оценить уровень шумоизоляции, расположение инженерного оборудования и качество утепления крыши, чтобы обеспечить комфортное проживание в любое время года.